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很多人不知道，天府新区最贵的一条路是天津路。总长不到2km的天津路西段，集结着云龙阁、麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠、黑钰岛等顶豪产品。天津路是天新的价格天花板：高层二手房价4w/㎡起步，独栋别墅则超过10w/㎡，麓湖过往10年修炼的豪宅气场几乎全部浓缩在天津路两侧。◎请横置手机查看天津路西段卫星分析图天津路上的新来客是兴城人居与新加坡丰隆联合开发的麓湖林语前天，麓湖林语套精装叠拼正式取证，昨天开始网络登记：建面约-㎡三叠产品，含精装均价元/㎡，单套总价约-w/套。元/㎡的均价已经是当前成都新房价格天花板，这也在无形中印证了“天津路上无弱旅”。局座常说：高端置业，板块决定下限，品质决定上限。顶豪聚集的天津路，板块能级无需解释，这是麓湖林语作为天津路上唯一新盘的最大卖点。除了贵，天津路更值得划重点的是作为一个新建板块，却有着难得的烟火生活。麓湖林语东侧的麓坊中心是天津路商业消费聚集地，涵盖餐饮、商超、酒店、娱乐休闲、运动公园等丰富业态。上周，港久茶餐厅天府新区首店在麓坊中心开业，局座为天津路走向更成熟贡献了60块。◎麓湖林语东侧、西侧外环境分析麓湖林语西侧为兴城人居代建的约53亩山地公园及规划15个班的幼儿园，未来可以置身山地公园眺望锦江及锦江生态带。北侧是昨天上午出让的，远达地产拍得的亩商住地块，这个商业占比40%的项目将成为天津路上的下一位新来客。目前，板块公共配套的不足是没有地铁。天津路居民如果一时兴起想来场低碳出行，要寄希望于正处线网规划阶段的地铁26号线。介绍完外环境，来看看项目基础信息：麓湖林语占地面积约87亩，用地性质住兼商，容积率2.0，规划了叠拼、小高层、商业等4种业态。小高层于春节前取证并售罄，本次套叠拼是项目的压轴级住宅产品。◎麓湖林语鸟瞰效果图结合地势“东高西低”及西侧山地公园。总图规划以南北为中线东西分区，西侧布置叠拼，东侧布置小高层、商业。◎麓湖林语总平图分析叠拼区西侧为山地公园，叠拼园区与公园区由空中廊桥连接，后期无需经过地面马路即可到达。退距方面，叠拼区退距1∶1以上，小高层主要退距35-42米之间。◎麓湖林语退距分析虽然是一张常见的高低配总图，但受益于场地面积大，叠拼与小高层得以分组团规划，园区空间尺度由此带来一定提升，比如：叠拼组团退距超过20米，优于三叠拼栋型主流的16-18米。阵列式排布的小高层组团拥有三个小中庭，规避了常见高低配方案中高区直接俯瞰低区的尴尬。当然，如果需要更辽阔的游园空间，西侧山地公园足够消耗卡路里。在“设计狂人”麓湖主导的板块，似乎只有现代风格建筑才不至于违和。麓湖林语叠拼、小高层均采用公建化立面处理。◎麓湖林语建筑立面分析立面主要通过铝板、玻璃栏板、白色金属氟碳漆营造现代建筑的闪耀。金属氟碳漆的上墙效果很像铝板，具备一定视觉质感，人居·九林语项目的阳台外墙也有应用。结合地势高差打造立体景观是麓湖林语园林方案的亮点。因为高差，园林更容易做出层次感，堆坡与水景融合，观赏性更强。相比纯阵列式排布的“多小巷道，少放大区”，麓湖林语在南北中线末端局部放大加小高层区三处中庭，共形成4处放大区域。整体而言，这套景观方案的层次性和趣味性较强。考虑到尚未实景呈现，暂不做过多表述，期待后期能高度还原。麓湖林语的叠拼为上中下三叠设计，局座愿意称它为“叠拼中的少数派”。差异化设计主要体现在下叠和中叠产品。先来看看建面约㎡的下叠，地下一层，地面两层，地面以上配置5间卧室：首层1间，二层4间。这两年，成都绝大多数叠拼都是四房配置，麓湖林语的标准5房有一种支持大家生三胎的既视感。如果家庭结构对5间卧室有刚性要求，麓湖林语真是为数不多的选择。◎麓湖林语下叠户型平面强居住功能付出的代价是家庭公共活动区空间偏小。局座测算了一下：首层的客厅+餐厅实际使用面积只有约33㎡，对一套建面约㎡的大宅而言，空间偏紧凑，更多社交功能只能向户外花园转移。◎麓湖林语下叠户型首层空间模拟这套下叠户型比较有意思的地方在于：如果业主暂时只需要4间卧室，就可以把首层老人房合并进客餐厅，扩容家庭公共活动区，最终形成“首层全公区+二层全休息区”的分层空间格局。这种幻变之所以成立，得益于设计上的两处前置考量。下面是取消老人房后的首层空间模拟，有没有换了套房子的感觉？◎请横置手机查看麓湖林语“首层全公区”示意/下叠1F▌老人房隔墙在设计阶段前置考量，以非承重墙形式出现，空间可变▌户内电梯+步梯双竖向交通体系，老年人住二楼也不用担心爬上爬下▌客餐厅扩容后面宽10.5米，形成客厅+餐厅+阅读厅的公区三厅布局▌首层面积全部用于公区，4间卧室集中于二层休息区，动静彻底分层大多数下叠户型的2层只能布置三间卧室，麓湖林语排布四间卧室会不会拥挤？答案是否定的。原因在于2层使用面积达到了罕见的约㎡。相比多数叠拼80-㎡的单层面积，麓湖林语用单层㎡布置四房的可行性更强。下图是麓湖林语下叠2层空间模拟，供大家直观感受四间卧室的尺度。◎请横置手机查看麓湖林语“二层休息区”示意/下叠2F▌主卧套房开间4.1米，使用面积约37㎡，独立衣帽间+五件套主卫，外接7.2米景观阳台，有着较强的舒适性▌三间次卧的最小开间3.1米，稍大一间为3.3米，老人房开间则达到3.7米且连接L型露台，真正做到次卧不次▌美中不足的是老人房需要与儿童房共用公卫，如果能收缩其中一间卧室的面积，增加一个次卧卫生间更完美对暂时只有四房需求，未来可能存在五房需求的业主而言，麓湖林语这套下叠称得上“知心人”。值得一提的是，麓湖林语对地下室货值保持了良好克制，下叠地下室面积约75㎡左右，相比一些动辄㎡以上的地下室，购房者隐形置业成本明显更低。中叠一般是叠拼较为鸡肋的产品，哪怕低总价往往也不好卖。麓湖林语对中叠的资源投入能让人看到不一样，主要体现在：在地面首层为中叠配置独立入户门厅，门厅内配置独立归家电梯，归家电梯与户内转换电梯融合，两梯合一。在成都三叠项目中，同时具备上述三大设计的中叠产品，没记错的话，麓湖林语是唯一一家。◎麓湖林语中叠户型平面位于地面一层的私家入户门厅使用面积约20㎡，除承担入户功能外还可作为会客厅或储藏室使用。小朋友的滑板车、自行车，男主人的球包、钓箱不必再带到楼上，生活经验丰富的同学应该能get到这处空间的实用。麓湖林语叠拼采用精装交付，装标元/㎡。相比很多叠拼成品房级的装标，麓湖林语内装可以用扎实形容，后期针对性做局部升级即可满足居住，不必全部砸掉重来，降低置业隐形成本。更多精装内容请查看精装配置表或到项目样板间实地感受，局座就不赘述了。如果计划在天府新区核心板块购置叠拼产品且预算匹配，麓湖林语值得重点考察。三天小长假马上到了，祝大家清明安康，尽情享受假期。免责声明：文章内容仅代表

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