几乎每年春节前，成都都会抛出一个重磅项目，搅动年末并不算热闹的楼市——

当全城都在屏气期待时，这个开年的“王炸”已隆重登场！

就在昨日（28日），位于天府新区麓湖板块的人居·麓湖林语取得预售证——一次性推出套小高层，精装单价仅元/㎡起，并于今日（29日）开启了报名通道！

要知道，现如今麓湖板块买入门槛已站上万/套起，之于人居·麓湖林语却带着最为核心的麓湖湖区地段，以及将总价下探至余万/套起的超高性价比，向开年的成都楼市奉献出了一处“王炸红盘”。

预售信息

物业类型：小高层

位置：天津路西段与绵州路交叉口

项目占地：87亩

容积率：2.0

推出楼栋：17-25号楼

楼层：14-17F

户型：-㎡

均价：元/㎡

精装情况：精装

本批次套数：套

报名时间：年1月29-30日

麓湖板块的闻名，起初是因为一个单盘，但当天府新区被推到聚光灯下，这个板块也开始吸引到更多品牌房企的加入。以一条天府大道为界，麓湖板块被一分为二，西侧是麓湖湖区，东侧是公园区，人居·麓湖林语则位于西侧的湖区。

麓湖实景图

在麓湖板块西侧，生态资源是极大的优势：

整个板块被锦江环绕，同时，区域内单体面积达2亩的人工湖麓湖，将这里的生态价值推向了另一个高度——城市核心位置，坐拥锦江和生态湖泊，让这里既有城市发展的便捷也能回归居住本身的静谧与悠闲。

区域内锦江环抱实景图

麓湖林语恰好就在麓湖旁，湖区资源，加上位处高地的地势，让项目坐拥了麓湖与锦江的双重景观。

人居·麓湖林语效果图

这还并不是区域资源的全貌。

在麓湖林语拿地之初，这一地块就写下了配建公园和幼儿园的要求，这也为区域生态埋下了伏笔——占地约53亩的林语公园，结合了汤山矿坑公园、丹麦KOKKEDAL气候适应性公共空间的设计理念进行打造，公园内包括篮球场、观景平台、亲子互动空间等。为了打破公园与居住的壁垒，人居在小区内打造了林语桥串联公园，实现了下楼就是公园的生活体验。

人居·麓湖林语旁的林语公园效果图

对于城市而言，生态资源最为难得，但在这里却得到了最大化的演绎，因而，当提及麓湖板块，尤其是西侧，在成都楼市的高端位置已然不可撼动。

与此同时，作为天府新区起步最早的区域之一，这里还落地了哈密尔顿麓湖公园、成都哈密尔顿小学等国际教育配套。而围绕着麓湖湖区，打造的商业街区麓客岛，则已经成为区域内重要的生活配套，这种开放而又年轻的商业氛围，则将成都的街区、临水而居的慢生活，在快节奏的新区有了全新演绎。

成都哈密尔顿麓湖小学实景图

现在，麓湖湖区，买入门槛是多少？

如果从新房维度来看，低密板块的叠拼项目，多数把总价定在了万以上，而麓湖生态城麒麟荟的二手房指导价则达到了3.9万元/㎡以上，黑珍珠、黑蝶贝等别墅组团更是站上了千万。因而，当人居·麓湖林语的取证消息传出，引发了年末楼市的轰动。

麓湖周边二手房实景图

项目本批次精装单价元起，产品类型则是区域多年来少有的小高层。

占地87亩，容积率2.0，为人居的高端产品林语系，这三个基本信息确定了项目的高端定位。

从项目总平图可以看到，整个地块借助地势高差，打造了三级台地，并根据地形变化，落地了9栋6层叠拼和9栋14-17层的小高层。

项目楼栋以南北朝向为主，配合部分东西朝向的小高层，这也让部分房源有了直面公园景观的“超级视野”。

人居·麓湖林语总平效果图

首批次，项目将所有的小高层产品全部推出，包括㎡的套三以及㎡和㎡的套四三种户型，其中，㎡和㎡为2T3户而㎡为2T2户。

先来看户型最大的㎡产品。这一户型为南北通透的纯板式结构，是妥妥的纯豪宅配置，给到了相对应的阔尺度居住体验。

而且为了保证居住的纯粹，在室内还做了严格的功能分区，客厅与餐厅分隔，动区与静区隔离。这其中，仅客厅便做到了约7.2米开间，搭配巨幕阳台，整个公共社交空间站超50㎡。而在房间部分，则采用双套房的设计，保证了居住的私密空间。

人居·麓湖林语建面约㎡户型图

建面约㎡户型是本批次占比最大的主力产品，整体打造为套四结构，以满足多元化改善家庭需求，且得益于位于楼栋端头，因此还能享受到极佳的通透性和优质采光，兼具了舒适度、实用性与尺度感。

人居·麓湖林语建面约㎡户型图

之于建面约㎡户型，同样以舒居为出发点。没有追求房间数量，而是通过三房的空间布局，保证了深度居家体验——餐客厅空间达到36㎡，主卧空间超过30㎡，超7米的景观阳台，仅阳台面积就达到接近15㎡。每一组数据都让居住的舒适度和尺度感放大。

人居·麓湖林语建面约㎡户型图

看过本批次的产品之后，发哥给项目画下了两个重点——

01

独特的高端表达

在以九林语打响了林语系的高端站位后，麓湖林语在麓湖板块的落地，恰巧匹配了区域的高端站位。

但区别于传统的高端项目，这家发轫于成都的本土国企，往往更懂得如何去解读改善人群对于居住的需求，以及如何将居住的精神内涵通过建筑语言表达出来。

因而，在麓湖林语中，我们能够看到许多此前成都高端项目没有的思考。比如，公建化立面成为当下高端市场的标配，麓湖林语不仅有超高的窗墙比，还结合了四川建筑“大出檐”的特征，形成了独特的气质。

人居·麓湖林语建筑立面效果图

与此同时，项目还在景观方面围绕宽窄巷子为蓝本，辅以巷院文化为基底，打造了极具成都味的雅致园区。

人居·麓湖林语景观效果图

这些细节，都是基于一个高端项目的精神符号出发的深刻思考。

02

超高的性价比

看过产品之后，我们更难以与项目当前的售价联系起来。“被低估”的当下售价自然是麓湖林语的一大买点。元/平米起已经是天府新区许多清水房的价格，但麓湖林语给到的却是麓湖板块、人居林语系和带精装的三大价值点。

在项目精装部分，全屋配备约克中央空调、霍尼韦尔新风系统以及博世的地暖，除此之外，杜拉维特、汉斯格雅、百朗等卫浴品牌都是精装标配。实现了从内到外的高端气质凸显。

而项目更高的性价比来自于景观加成下的无价视野。

锦江、麓湖以及楼下的公园，当把这样的资源集中在天府新区核心位置的一个项目中时，这几乎成为了一种没有对手的产品亮点。

我们都知道，城市中越是高端的产品，资源的接近性对于价值走势影响越大。这在二手房市场有着明显的体现：以锦城湖为例，靠近湖区头牌的产品，在二手房市场价格更高，这就是资源赋予的底气。

人居·麓湖林语区域示意效果图

现在再来看，被锦江环绕的地段优势，紧邻麓湖湖区的资源优势以及直达公园的项目特点，麓湖林语之于城市、板块的价值也就不言而喻。

需要注意的是，本批次入市的套新房是项目的全部小高层产品，这意味着本批次报名进入摇号池的机会很大，充足的房源，让更多家庭有报名参与的机会，但在另一方面，也意味着，这或许是余万买入麓湖湖区最后的一次机会。