当前位置： 珍珠蝶 >> 珍珠蝶的形状 >> 天府C区学校及二手房新房最全盘点
之前我们已经盘点了天府A区、天府B区(??天府A、B区在今年已合并为天府A区)、天府D区，今天来聊聊天府C区。
天府C区，包括了麓湖湖区＋红石公园区，天府公园西＋东区，是天府新区改善/高改项目云集的地方。
近两年的新房市场，这里动辄3万＋单价、万的总价门槛。同时，因为容积率普遍低于2.0，可将货值最大化的叠拼产品在天府C区泛滥，高改客群简直挑花了眼。
前有售罄的卓越晴翠、中海·麓湖公馆、中海观园，后有德信麓湖云庄(在售)、人居麓湖林语(在售)、信达麓湖左岸(待售)等，均是容积率较低的含叠拼/纯叠拼项目。其中德信麓湖云庄容积率最低，仅1.6。
（德信麓湖云庄图源NEED景观）就连这几年一直专攻高层的麓湖，未来也会有叠拼供应，也就是与黑钰岛隔湖相望的B2组团(B2组团总占地约49.4亩，容积率1.5，绿地率30%，住宅建筑面积总约㎡)，不过入市时间待定。（B2组团俯瞰）你可以看见，这里很少诞生刚需项目。如万达华庭、万达华府、万科时代公园、招商时代公园、中海天府里、秦皇帝锦等这样“真刚需”可上车的项目屈指可数。往前推十年，天府新区的高端项目，就十有八九在天府C区。比如年拿地打造的和泓半山(麓湖半山)与达观山，住宅容积率均只有1.8，皆是以别墅产品为主，也吸纳了早期的成都高改客群。(和泓半山)同年，麓湖生态城规划获批。拿地后，万华首先打造的就是湖区。位于其湖心区的黑珍珠/黑蝶贝/蓝花屿等以亿计价的“传世级”别墅逐步将麓湖推上“神坛”，如今它与杭州万科良渚文化村、广州中国美林湖、北戴河阿那亚并称“中国四大神盘”。有了麓湖这样的“神盘”存在，天府C区的起步就比别人领先许多。后来，在麓湖各高层组团亮相期间，融创收购而来的融创玖棠府，主力产品仍是联排、双拼别墅，起步就是㎡。年，蔚蓝卡地亚拿地。至今，它打造的花园城仍是区域大平层“天花板”，项目质感与美感兼具的法式古典风格建筑群也为天府大道增添了一道靓丽风景线。花园城的可贵之处是集齐了豪宅的多种要素——地段、规划、建筑、景观、物业服务，软硬件齐备。(图源蔚蓝卡地亚官微)蔚蓝卡地亚花园城目前虽暂未有二手房指导价出台，但在江湖中仍有它的传说。尤其是位于蔚蓝轩B区的巴卡拉楼王，建面约㎡，仅60余套，堪称花园城的封神之作，套均千万起步，一房难求。(花园城还有住宅待售哦，文末新房部分会提到)。再后来，开发达观山的开发商四川福润投资在年又打造了一个高端项目，名叫麓玥府，容积率1.8，项目起步就是建面约㎡，虽然单价不高，只有约2.1万/㎡，但总价也要差不多万。(麓玥府)而近年来，天西F4——万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园、保利和光屿湖的持续供应，更是夯实了天府C区的产品力。行驶在天府大道，你会看到以花园城为代表的天新壕宅，分布于道路两侧，赏心悦目。天府C区能吸引到众多开发商入驻，自然离不开区域优秀的配套。资源似乎都在向天府C区“倾斜”。这里有着整个城南最为集中且优质的景观资源——麓湖、红石公园、天府中央公园（约0亩）。除了红石公园外，都是主城罕见的“巨无霸”绿肺。
（天府中央公园实景图源中建西南院）
在轨道交通方面，除已开通的地铁1、6、18号线，在年最新的成都市轨道交通线网远期规划中，天府C区还计划铺设地铁16/19/26/29号线，以及S5、S7等市域铁路。其中，地铁6号线与29号线（规划）的换乘点昌公堰站，是天新首批TOD综合项目。
（昌公堰TOD一期地块位置）
当然了，这里还有在天府新区排名前列的教育资源。根据年最新划片，天府C区有4所小学，包含天府八小、麓湖小学、元音小学、天府第七小学。四川天府新区麓湖小学（原哈密尔顿麓湖小学）它是继蒙彼利埃、霍森斯小学之后第三所国际公立小学，是成都牵手国际友城新西兰哈密尔顿共筑。也同样是天府新区首个国际合作学校。之前，我们详细介绍过这所学校，详见：怎样才能入读四川天府新区麓湖小学（成都哈密尔顿麓湖小学）？关于硬件条件：小学总占地约30亩，内外兼备。外：造型独特，配色丰富而又温暖柔和。内：功能齐全，配置烘培教室、创客空间、图书馆等等。这里，特别要说下学习教室。1、比一般教室大，有约75㎡，而且每个教室都有空调，新风和空气净化器；2、教室中使用的桌椅也很特别，有圆桌、六边形桌、长桌等，让学生分小组地围坐在一起并使教室具有更多变的空间组合。桌椅组合形式也是多样化，弯曲的桌边提供更大腹部空间，课桌高度可调节，适用不同身高的学生。年小一招生人。整体来看，“库存”无压力，而且还是小班制。关于师资：麓小有两位校长：中方校长是黄丽娟校长，北京师范大学教育博士，曾任麓山国际光亚学校校长，在教育方面有很深的造诣，一直扎根于中华传统文化，又兼具有国际视野，通晓中外教学，兼容并蓄，充满教育情怀的国际学校校长。外方校长WillPercy，英国华威大学教育硕士，曾任宁波赫德学校副校长，拥有20年教育行业从业经验，具有逾10年的中国国际学校教学和管理经验，了解中国文化。他在教学实践和学校管理中都得到教育同仁的高度评价。而老师方面，名校师资与高学历教师相结合：老师平均年龄30岁，三年以上教龄者占63%，国内重点本科和师范院校研究生及以上学历者占42%，海外名校硕士研究生占10%，外籍教师占比10%。从教师过往工作经历来看，31%的教师来自成都知名私立名校；26%的教师来自成都传统公立名校；14%来自成都各国际学校。另外，麓小的特殊在于，每个班标配双班主任+班级教育小组成员，还有外教教学，据说外教不仅教英语，也有艺术体育外教。生源方面：也是通过企业/楼盘/学历进行了筛选。除了麓湖生态城业主之外，还有天府新区重点企业员工子女和学历落户人才子女可就读！天府七小，校长是来自西南财经大学附属小学校长的朱娅君，先后在成都市实验小学、实小青华分校、实小花园分校、泡桐树小学等任职。学校硬件设施高大上，课程除了基础课程还有拓展课程，综合课程。数学课还会衍生出数学游戏、数学魔术等；英语课还开设了实用英语课。天府八小，去年新加入，和天府七小实行一体化管理，同一校长管理，两校紧密协同，提供更佳的教育品质和“柔性化”的机制体制。元音小学，年开校，同样属于天府第七中学教育集团，整体硬件设施也很好，总投资约5.35亿元，包括了幼儿园+小学（36个班）+中学（36个班）。小学实际办学主要是华阳实验小学，其校长是成都市名校教育集团华阳实验小学集团理事长，成都天府新区华阳实验小学校长——董先惠校长；另外两位副校长曾分别任高新区锦晖小学副校长、天立教育集团高管，彩虹小学校长，天立学校一旗舰校区执行校长。老师方面，1/3专家型教师（国家、省、市优秀教师、特级教师）、1/3成熟教师（三年以上教龄、教育教学成果获区级一等奖以上）、1/3“双一流”大学优秀毕业生（毕业于“双一流”大学、部属师范院校，省级优秀大学毕业生、优秀学生干部等）。除了公立小学，这里再介绍两所天府新区第一梯队的民办学校。首先是天府七中小学部，与天府七中同一法人，去年第一年招生就非常火爆。其小学部执行校长就是原天府七小的周宏燕校长，很有情怀，在天府七小任职期间，她所打造的整合课程就在教育圈内广受好评。而天府七中小学部，同样课程跨学科统整，构建全域融合课程体系，还将突出经典阅读+外语优势+艺体特长。师资方面，天府七中小学部教师团队按1:3的新老教师黄金比例配置，成熟教师中来自成都市优质学校的骨干教师占比81%，新教师中硕士及以上学历占比%，含有博士两名。天府七中小学部还有个优势就是可以直升天府七中。还有一个是位于兴隆湖的成都天府中学附属小学，同样去年开始招生，和天府中学由同一举办者兴办，共享一个校园，共享贯通的教育理念。学校运用国际化的办学理念，非常重视学校的个体关怀，引导孩子独立思考优雅成长。之前我们对学校的中学部有过详细介绍：我为什么选天府中学学校硬件条件一流，占地亩中，绿化率近40%，分运动区、艺术区、中学区、小学区、生活区。每间教室均有明亮的落地窗，还有户外花园式活动空间！天府中学附属小学的校长陆枋，是成都实验小学的名校长，在成都教育界口碑极佳！她28岁就被评为四川省特级教师，这一纪录至今无人打破，实小的“雅教育”就是她所提出。另外天府中学附小的教师全部来自于省内知名公立及民办小学，比如：分管教育教学管理工作的严利蓉老师，就是原实小校长助理、分管行政后勤管理工作的方慧敏老师，是原实小办公室主任、负责教学教务管理工作的鄢小红老师，是原泡小的科研室副主任。而新招聘的老师要求也是极高，3年知名学校工作经验、赛课获得一等奖或者区级以上优秀教师，都是硬性条件。而且，天府中学老师的平均年薪20万，不仅如此，还提供教师公寓、子女入学优惠政策，各方面对优秀老师的吸引力还是比较大??(截图自